وكلاي ايراني

شكايت و طرح دعوي كيفري

در طرح شكايت چند نكته و شرايط لازم است كه عبارتند از:

1- داشتن صلاحيت

در جرائمي كه تعقيب آن منوط به شكايت قرباني جرم است، شخص بايد اهليت قانوني داشته باشد. واجد شرايط بودن در قانون جمهوري اسلامي ايران براي دختران 9 سال و براي پسران 15 سال الزامي است. اما معمولاً رويه عملي دادگاه سن 18 سال تمام مي باشد.اگر فرد هنوز به سن لازم نرسيده باشد، ولي يا قيم شخص بايد شكايت كند.

۲- شكايت شاكي

جرائمي هستند كه فقط با شكايت شاكي قابل پيگيري بوده و جنبه عمومي ندارند مانند هتك حيثيت، توهين و فحاشي و در اين موارد بلافاصله پس از طرح شكايت به دادسرا، تعقيب و رسيدگي آغاز مي شود.

3- اطلاعيه ها و اخبار مقامات قضايي

در جرايم عمومي و غيرقابل گذشت ضابطان دادگستري با اعلام و گزارش تعقيب جرايم را پيگيري مي كنند.

 لازم به ذكر است ضابطان قوه قضائيه در حال حاضر همان ضابطان نيروي انتظامي هستند و در مواردي نيروي مقاومت بسيج، سپاه پاسداران جمهوري اسلامي ايران نيز ضابط قضايي محسوب مي شوند.

4- اظهار و اقرار متهم

5- جرايم مشهود

6- شكايت كيفري

شكايات را مي توان روي كاغذ معمولي صادر كرد و نياز به كاغذ خاصي ندارد.

سايت دادورزان

تعريف قرارداد اجاره

اجاره يكي از رايج ترين قراردادهايي است كه در كشور منعقد مي شود. موضوع اجاره معمولاً اشياء است و بيشتر از همه براي زمين و ساختمان و گاهي اتومبيل يا ماشين آلات صنعتي استفاده مي شود.

اجاره يك قرارداد است و منافع به صورت رايگان به دست نمي آيد. به عبارت ديگر، زماني كه قراردادي بين دو نفر منعقد مي شود، شخص مال خود را در ازاي دريافت مبلغي به ديگري مي دهد تا از آن استفاده كند.

كمك و مشاوره يك وكيل ملكي مي تواند پاسخگوي بسياري از مشكلات شما باشد

قانون روابط موجر و مستاجر

1 تعريف قرارداد اجاره

2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

4 حقوق مستاجر

4.1 1. در يك خانه مسكوني يا آپارتمان:

4.2 2. در مغازه و محل خريد:

5 حقوق موجر

6 دقت در تنظيم قرارداد اجاره

6.1 سرگرداني در دادگاه:

تعريف قرارداد اجاره

اجاره يكي از رايج ترين قراردادهايي است كه در كشور منعقد مي شود. موضوع اجاره معمولاً اشياء است و بيشتر از همه براي زمين و ساختمان و گاهي اتومبيل يا ماشين آلات صنعتي استفاده مي شود.

اجاره يك قرارداد است و منافع به صورت رايگان به دست نمي آيد. به عبارت ديگر، زماني كه قراردادي بين دو نفر منعقد مي شود، شخص مال خود را در ازاي دريافت مبلغي به ديگري مي دهد تا از آن استفاده كند.

كمك و مشاوره يك وكيل ملكي مي تواند پاسخگوي بسياري از مشكلات شما باشد

قانون موجر و مستاجر

موضوعات ذكر شده در اجاره نامه عبارتند از:

مستاجر: موجر

 موجر: اجاره دهنده

عين مستاجر: اجاره اي

اجاره: اجاره

در رابطه موجر و مستأجر از مفاد سه قانون در مورد اين قرارداد استفاده مي شود.

قانون مدني مصوب 1307

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

هر رابطه اجاره اي ممكن است تحت پوشش يكي از اين قوانين باشد. بنابراين در مورد هر عقد اجاره لازم است ابتدا قانون حاكم بر آن قرارداد معلوم شود.

«در بحث اجاره اماكن تجاري بايد توجه داشت كه اجاره اماكن تجاري بعد از سال ۱۳۷۶ مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و قبل از آن مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ مي باشد.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

نكات مهم در خصوص ويژگي هاي قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

 اين قانون در 31 ماده تصويب شده است.

 طبق ماده 30 اين قانون، مقررات اين قانون شماره گذاري شده است. بدين معنا كه قرارداد مغاير با مفاد و مفاد اين قانون باطل و بلااثر است.

 قرارداد اجاره مي تواند كتبي و شفاهي باشد. ماده 1 اين قانون در اين خصوص مقرر مي دارد: «صرف نظر از تنظيم يا عدم تنظيم سند رسمي يا عادي براي اجاره، مشمول مقررات اين قانون است».

 تعيين مدت در اجاره اماكن تجاري جنبه صوري دارد و مستاجر جز در موارد استثنايي نمي تواند تخليه مستاجر را مطالبه كند.

در اين قانون در روابط بين موجر و مستاجر مربوط به اماكن تجاري، مستاجر به نرخ عادلانه روز تخليه مستاجر از موجر سرقفلي دريافت مي كند. خواه در زمان عقد به موجر سرقفلي كرده باشد يا خير. البته مستاجر در مواردي از حق سرقفلي محروم مي شود. اين موارد مانند تغيير شغل، عدم پرداخت اجاره بها، تجاوز و زائدات.

 بر اساس ماده 31 اين قانون روابط موجر و مستاجر، محدوده آن شهرها و بخشهاي معين در سراسر كشور است.

 در اين قانون هيچ الزامي از نظر شكل و حتي نوع قرارداد، عنوان قرارداد، تعداد رونوشت و امضاي طرفين و يا حضور شهود وجود ندارد. به عبارت ديگر، رعايت شرايط رسمي اجباري نيست.

 اين قانون مغاير قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 است كه حمايت از مستاجر را در دستور كار قرار داده است.

 موضوع بحث برانگيز ديگر در اين قانون مربوط به تخليه مستاجر است. بر اساس اين قانون تخليه براي موجر تنها پس از احراز حق مطالبه، تقديم دادخواست و رسيدگي قضايي و صدور رأي امكان پذير است.

خلع يد : دعواي خلع يد دعويي است كه از طرف مالك رسمي ملك عليه متصرف غيرقانوني مال اقامه مي شود و خواستار پايان تصرف غيرقانوني وي مي باشد. اين دعوا مبناي قراردادي ندارد و مبني بر مالكيت مالك و غيرقانوني بودن تصرف متصرف است.

تخليه: اين دعوي زماني اقامه مي شود كه رابطه قراردادي مانند اجاره وجود داشته باشد و پس از فسخ قرارداد، متصرف ملك را تخليه نكند. در اين شرايط مانند تخليه، نيازي به تثبيت مالكيت مدعي نيست، بلكه صرفاً به دليل وجود رابطه قراردادي و در پايان قرارداد مي‌توانيد تقاضاي تخليه ملك كنيد.

الزام به تنظيم سند: زماني كه مالكيت ملك از شخصي به شخص ديگر منتقل مي شود، انتقال دهنده بايد سند رسمي ملك را به نام انتقال گيرنده امضا كند. .

سرقفلي: حق سرقفلي به موجب قرارداد يا قانون، حقي است بر ملك براي مستأجر. قبل از ورود حق سرقفلي در قانون، اين حق با توجه به فعاليت و نام و عرف مستاجر در جذب مشتري به مستاجر داده مي شد. در حال حاضر حق سرقفلي جنبه حقوقي دارد و مستاجري كه به صورت قانوني يا قراردادي حق سرقفلي دارد مي تواند براي دريافت آن به دادگاه مراجعه كند.

سه دعواي تصرف: يكي از رايج ترين دعاوي ملكي كه به سه نوع دعاوي رفع مزاحمت، رفع ممانعت از حق و رفع تصرف عدواني تقسيم مي شود. اين سه دعوي مختص اموال غيرمنقول و مستغلات است. رفع تصرف عدواني مربوط به زماني است كه مدعي قبلاً مال را تصرف كرده و مدعي عليه به تصرف عدواني و قهري اقدام كرده است. رفع مزاحمت زماني است كه شخصي مزاحم استفاده ديگري از مال خود شود بدون اينكه مال را از تصرف خود خارج كند و دعوي رفع ممانعت زماني اقامه مي شود كه كسي مانع استفاده دارنده حق ارتفاق يا حق انتفاع از حق خود شود.

. مراجعه به مراكز مشاوره خانواده بهزيستي

چند سالي است كه قوه قضاييه براي كاهش آمار طلاق زوج هايي را كه قصد طلاق توافقي را دارند به مراكز مشاوره خانواده بهزيستي براي مشاوره خانواده معرفي مي كند. اين مراجعات معمولا براي ارائه 5 جلسه مشاوره خانواده براي اين زوج ها الزامي است. همانطور كه مي دانيد بايد بين هر جلسه فرصتي براي پياده سازي راه حل هاي مشاور و بررسي اثربخشي آنها وجود داشته باشد. فرآيند مشاوره به تنهايي ممكن است بيش از چند ماه طول بكشد.

. تنظيم طلاق توافقي

يكي از مهم ترين اسنادي كه بايد به دادگاه خانواده ارائه شود، طلاق توافقي است. توافق نامه طلاق سندي است كه در آن زوجين در مورد كليه حقوق مالي و غير مالي از قبيل مهريه، نفقه، نفقه، حضانت و نفقه فرزند و ... تصميم و توافق مي كنند. .

تنظيم صيغه طلاق يكي از پيچيده ترين مراحل است كه عدم دقت در آن مي تواند خسارات جبران ناپذيري به طرفين وارد كند پس براي اين مورد حتما از وكيل پايه يك دادگستري و كارشناس امور خانواده كمك بگيريد.

3. ارجاع به پزشكي قانوني

سند ديگري كه بايد به دادگاه ارائه شود گواهي بارداري زوجه است. يعني زوجه قبل از صدور حكم طلاق بايد به آزمايشگاه مراجعه كند و آزمايش بارداري بدهد. بدين منظور دادگاه با صدور نامه اي مبني بر انجام آزمايش و صدور گواهي عدم بارداري زوجه را به آزمايشگاه منتخب در دادگاه يا خارج از دادگاه ارجاع مي دهد.

يكي از اسناد ديگر و شايع ترين موارد ارجاع زوجه به پزشكي قانوني، عدم دخول زوجين است. به عبارت ديگر زن و شوهر ادعا مي كنند كه با يكديگر رابطه جنسي نداشته اند و زن باكره است. در اين موارد علاوه بر صدور گواهي عدم بارداري، براي دختر نيز گواهي باكرگي صادر مي شود. گواهي بكارت از اين جهت مهم است كه زوجين در صورت داشتن اين گواهي مي توانند درخواست حذف نام همسر از شناسنامه و صدور شناسنامه جديد و سفيد كنند.

4. ارجاع پرونده به دادگاه

پس از طي مراحل مشاوره، در صورت تداوم مشكل زوجين و اصرار آنها بر طلاق، مركز مشاوره براي زوجين گواهي عدم سازش صادر مي كند و پرونده را براي ادامه روند به دادگاه ارجاع مي دهد.

دادگاه پس از بررسي مجموعه مدارك و در صورت عدم وجود نقص در دادخواست، تشكيل جلسه جهت صدور حكم طلاق مي دهد.

شرايط ابراء چيست؟

پس از صحبت در مورد معناي مسئوليت پذيري و مفهوم مسئوليت، در اين قسمت قصد داريم در مورد شرايط مسئوليت پذيري صحبت كنيم و بگوييم فردي كه مسئوليت مي پذيرد و موضوع مسئوليت پذيري بايد چه شرايطي داشته باشد. داشته باشند تا مسئوليت را بر عهده بگيرند. شدن از طريق بيان اتفاق مي افتد.

براي اينكه صاحب حق بتواند مديون را برائت كند بايد در اين كار قصد و رضايت داشته باشد و به اجبار يا اكراه اقدام به برائت مديون يا متعهد نكند. علاوه بر اين، او بايد از نظر قانوني صلاحيت انجام اين كار را داشته باشد. يعني عاقل و بالغ و بالغ باشد و قانوناً اختيار اين كار را داشته باشد.

از ديگر شرايط ابرا مي توان به قطعيت موضوع ابرا و مشروعيت هدف و جهت ابرا اشاره كرد، لازم به ذكر است كه وجود موضوع ابرا لازم نيست; به گونه اي كه صرف ايجاد علت دين كافي است و لزومي ندارد كه دين وجود داشته باشد.

1- منظور از تصدي مسئوليت چيست؟

مقصود از ابراء، رهايي متعهدله يا مديون از ايفاي تعهد يا پرداخت دين توسط متعهدله يا بستانكار با رضايت كامل وي است.

2- شرايط ابرا چيست؟

صلاحيت مجري و وجود موضوع برائت از شرايط بركناري است .

3- آيا بعد از بيان دين مي توان به دين مراجعه كرد؟

خير پس از اعلام دين توسط مؤمن نمي توان به دين رجوع كرد زيرا اعلام موجب سقوط دين به گونه اي مي شود كه گويي از ابتدا وجود نداشته است .

جعل و استفاده از سند جعلي

استفاده از سند مجعول، علم و علم به جعلي بودن سند، جرم مستقلي است.

امروزه با رواج اسناد و نامه هاي اداري كه حاكي از اهميت فراوان اين اسناد است، در زندگي روزمره و يا در موارد قانوني كه به عنوان مدرك براي حل و فصل امور مورد استفاده قرار مي گيرد، مورد استفاده مردم عادي قرار مي گيرد. بنابراين با توجه به استفاده روزافزون از اين اسناد در بسياري از موارد، مقامات دولتي و مردم بر اساس قانون مسئوليت تهيه اين اسناد را بر عهده دارند و شخص ديگري حق تنظيم يا تغيير اين اسناد را ندارد. بنابراين اين مدارك بايد طبق قانون تنظيم شوند تا معتبر شناخته شوند.

 اما گاهي افرادي هستند كه امكان مطالعه و استفاده از اين مدارك را از مراجع ذيصلاح ندارند و شرايط اخذ آن را ندارند. به همين دليل براي به دست آوردن اين اسناد اقدام به جعل اين اسناد و تقلب توسط خود يا شخص ديگري مي كنند. پس از جعلي ساختن اين اسناد يا تغيير محتواي آنها، از آنها استفاده مي كنند. در قانون مجازات اسلامي استفاده از سند مجعول جرم تلقي شده و با توجه به نوع و مصاديق جعل، با توجه به شخصيت بزه ديده و موضوع جعل، جرم استفاده از سند مجعول محسوب مي شود.

 ماهيت جرم استفاده از سند مجعول

هدف و انگيزه جاعل از ايجاد سند جعلي اين است كه خود يا شخص ديگري بتواند با استفاده از سند جعلي افراد را فريب دهد و كارهايي را كه مجاز به انجام آنها نيست به صورت متقلبانه انجام دهد. در واقع در مرحله بعدي جعل، هدف استفاده از آن است كه هدف نهايي مجرم يا مجرمان است. هر چند جعل به تنهايي تحت عنوان مستقلي در قانون جرم تلقي شده و داراي مجازات است، اما عدالت كيفري ايجاب مي كند كه شخصي با علم به جعلي بودن سند، از ديگران در پيشبرد اهداف خود استفاده و فريب دهد. مي توان مجازات كرد.

انواع مجازات ها در قانون جزايي

مجازات ربا دهنده و ربا گير

طبق قانون، هر نوع توافقي به اين صورت كه كسي به ديگري پول يا رابطه جنسي بدهد و بعد از مدتي پول بيشتري يا مقدار بيشتري از آن پس بگيرد، ربا محسوب مي‌شود و مجازات دارد.

رباخوار و رباخوار و واسطه بين آنها علاوه بر استرداد مال اضافي به صاحب آن به حبس از شش ماه تا سه سال و تا (74) ضربه شلاق و معادل مال ربا به عنوان محكوم مي شوند. 

"مجازات شهادت دروغ"

بر اساس ماده 650 قانون مجازات اسلامي (مجازات) هركس در دادگاه در مراجع رسمي شهادت دروغ بدهد به حبس از سه ماه و يك روز تا دو سال يا از يك ميليون و 500 هزار ريال تا 12 ميليون ريال جزاي نقدي محكوم خواهد شد.

«مجازات ترك صدقه زن»

در صورتي كه زوج با وجود تمكن مالي و تمكين زوجه نفقه او را نپردازد به حبس از سه ماه و يك روز تا پنج ماه محكوم خواهد شد.

"مجازات آدم ربايي"

طبق قانون هر گاه شخصي به زور يا تهديد يا حيله يا به هر نحو ديگري (خواه شخصاً يا توسط شخص ديگري) شخصي را بدزدد يا مخفي كند به حبس از پنج تا پانزده سال محكوم خواهد شد.

در صورتي كه فرد ربوده شده كمتر از پانزده سال سن داشته باشد يا آسيب جسمي يا روحي به وي وارد شود و يا شخص ربوده شده توسط وسيله نقليه به اجرا گذاشته شود، مجرم به حداكثر مجازات محكوم مي شود.

"مجازات حمل مشروبات الكلي"

در صورت حمل بيش از 20 ليتر مشروبات الكلي در وسيله نقليه، علاوه بر مجازات قانوني مرتكب (حبس، شلاق و جزاي نقدي)، وسيله نقليه نيز توقيف مي شود.

"آموزش در ازدواج"

تدليس به معناي فريب است و تدليس در امر ازدواج جرم و قابل مجازات است.

طبق قانون، اگر زن يا شوهري قبل از ازدواج با گفتن مطالب نادرست و خلاف واقع از قبيل داشتن تحصيلات عالي، ثروتمند بودن، داشتن شغل خاص و ... همسر خود را فريب دهند به شش ماه تا دو سال محكوم خواهند شد.

مشاور حقوقي كيست؟

مشاور حقوقي شخصي است كه با آگاهي از قوانين، اصول و خدمات حقوقي مي تواند به شركت ها و افراد در زمينه هاي حقوقي مانند قراردادها، حل اختلاف و دعاوي مشاوره دهد. در زمينه مسائل حقوقي براي جلوگيري از ضرر و زيان احتمالي بايد با مشاور حقوقي مشورت كرد.

چنين فردي با تسلط بر قوانين و تجربه خود به افراد كمك مي كند تا انتخاب هاي درستي داشته باشند و از آسيب ديدن آنها جلوگيري مي كند. فارغ التحصيلان حقوق در تمامي مقاطع مي توانند به عنوان مشاور حقوقي در شركت ها و سازمان هاي خصوصي و دولتي مشغول به كار شوند.

زمينه هاي كاري مشاوره حقوقي

1. مسائل قرارداد

در خصوص قراردادهايي كه شركت مشاور حقوقي يكي از طرفين آن است، مشاور حقوقي بررسي هاي لازم را انجام داده و نكات مهمي را بيان مي كند.

2. امور دعوي قضايي

شركت ها در طول فعاليت خود ممكن است در دعاوي مختلفي شركت داشته باشند كه در اين دعاوي يا نقش خواهان (شاكي) و يا مدعي عليه (شخصي كه دعوي عليه او طرح شده است) را ايفا مي كنند. گاهي اوقات شركت ها به جاي انعقاد قرارداد با وكيل براي اين دعاوي، از مشاوران حقوقي خود براي تهيه و تنظيم صورت حساب هاي لازم استفاده مي كنند و يا در صورت داشتن پروانه وكالت، خود به عنوان وكيل شركت اقدام مي كنند.

3. امور پژوهشي

گاهي انجام تحقيق يكي از وظايف مشاوره حقوقي است. اين كارها براي مديريت شركت مرتبط يا رفع مشكلات آن انجام مي شود. براي اين منظور مشاور حقوقي ابتدا به بررسي هاي حقوقي مرتبط با موضوع مورد مطالعه مي پردازد و سپس گزارش يا پيشنهاداتي در آن زمينه ارائه مي كند.

وظايف مشاور حقوقي

مشاوره حقوقي وظايف مختلفي دارد. وظيفه اصلي او ارائه مشاوره و راهنمايي حقوقي است.

وي بايد اطلاعات حقوقي مورد نياز را در اختيار افراد قرار دهد، متن قراردادها را تهيه و بر روند انعقاد آنها نظارت كند. مشاوره حقوقي در هر موضوعي موظف به جمع آوري اطلاعات دقيق موضوع و استفاده صحيح از قوانين است. مشاوره حقوقي در امور كيفري و در امور حقوقي مرتبط با روابط

حريم خصوصي افراد نقش مهمي دارد.

چنين شخصي مي تواند در امور كاري و اداري، امور مهاجرتي، امور تجاري و مسائل بين المللي و غيره مشاركت داشته باشد.

از نظر شرعي زن در صورت فوت شوهر از او ارث مي برد و قانون نيز ميزان اين ارث را مشخص كرده است اما نكته مهم اين است كه آيا در صورت طلاق نيز زن از شوهر خود ارث مي برد يا خير؟

 از نظر شرعي زن در صورت فوت شوهر از او ارث مي برد و قانون نيز ميزان اين ارث را مشخص كرده است اما نكته مهم اين است كه آيا در صورت طلاق نيز زن از شوهر خود ارث مي برد يا خير؟

طبق قانون، اگر شوهر زن خود را طلاق دهد، اما زن در دوران عقد فوت كند، زن از اموال شوهر به ارث مي برد.

اما مطابق ماده 943 قانون مدني، اگر شوهر بعد از پايان عده يا طلاق قسم بعين بميرد، يعني طلاق قبل از دخول يا طلاق زن يائسه و طلاق. خوله و مبارك، زن در صورت فوت، ديگر ارثي از مرد نخواهد داشت.

البته در ماده 944 قانون مدني آمده است: اگر زوج، زن را در حال مرض طلاق دهد و در ظرف يك سال از تاريخ طلاق به واسطه همان مرض بميرد، هر چند طلاق واقع شده باشد. صوري مشروط بر اينكه زوجه در طي يك سال ازدواج نكردن زن از او ارث مي برد.

نحله در لغت به معناي گذشت است و در اصطلاح حقوقي به مقداري اطلاق مي شود كه دادگاه بر اساس شرايط خاص براي زوجه تعيين مي كند.

 در صورت عدم احراز شرايط پرداخت حقوق ضمن عقد، شرعا و قانون به زوجه تعلق مي گيرد.

با استناد به بند ب تبصره 6 قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق كه ملغي شده است، آمده است كه) با توجه به سنوات زندگي مشترك و نوع كاري كه زوجه در خانه زوج انجام داده است. و تمكن مالي زوج، دادگاه براي زوجه مبلغي را بابت گذشت (نحله) تعيين خواهد كرد.

شرايط تعلق به نهله

 از جمله شرايط و الزاماتي كه مي توان براي اين موضوع حقوقي بيان كرد عبارتند از:

زن تقاضاي طلاق نكرده است.

در دوران زندگي مشترك و قبل از تقاضاي طلاق از مرد امكان مطالبه نهله براي زن وجود ندارد.

براي تعيين مجازات در مقابل ثواب نيازي به كارشناس نيست. بلكه ميزان آن را قاضي دادگاه بر اساس سنوات زندگي مشترك و كارهاي انجام شده توسط زن تعيين مي كند. ناگفته نماند كه اين ميزان با توجه به توانايي فرد تعيين مي شود.

استحقاق نحله نيز مانند استحقاق اجرت مشروط به درخواست طلاق از سوي مرد است و درخواست مرد نبايد به دليل تخلف زن از وظايف زناشويي يا بداخلاقي و رفتار او باشد. در صورتي كه به هر دليلي امكان تعيين دستمزد ايده آل وجود نداشته باشد (مثلاً خانم قصد اهدا و كار رايگان داشته باشد) نوبت به او مي رسد و نسبت به تعيين مجازات اقدام مي شود. بنابراين نمي توان انعام گرفت و درخواست پرداخت كرد.